Rozzano - Nel primo semestre del 2014 i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento generalmente al ribasso: -1,7% i monolocali, -0,8% i bilocali e -0,6% i trilocali.
La macroarea che più ha risentito degli effetti negativi del mercato è Bovisa-Sempione, seguita da Vercelli-Lorenteggio. Dalla parte opposta si registra un buon andamento delle zone centrali e della macroarea Città Studi-Indipendenza, dove non mancano i segni positivi: monolocali (+1,3%) e trilocali (+4%) in Centro, monolocali e bilocali nella seconda (+1,3% e +1,7%).
La domanda di appartamenti in locazione è sempre alimentata da lavoratori trasfertisti (in taluni casi anche in previsione dell’EXPO) e studenti universitari, infatti la presenza di importanti atenei e aziende sul territorio del capoluogo lombardo attira non residenti che inizialmente si orientano proprio sull’affitto. Gli inquilini prestano molta attenzione allo stato dell’immobile, alle spese condominiali e al tipo di arredamento. Tra le grandi città, Milano è quella dove è più alta la motivazione legata al lavoro (54,8%), mentre gli studenti rappresentano il 14,1%.
Il taglio più richiesto dai potenziali inquilini è il bilocale, con oltre la metà delle richieste, seguito dal monolocale con il 26,9%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (93,4%), sono marginali i contratti transitori. Quasi i due terzi degli inquilini sono sposati, mentre il 30,2% è sposato.
I canoni medi di locazione sono di 510 € al mese per un monolocale, 670 € al mese per un bilocale e 885 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 72 giorni per locare un’immobile.
Variazione percentuale annua canoni di locazione (bilocali)
|
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
I sem 2014 |
|
-3,2 |
-1,5 |
0,4 |
-1,6 |
-2,6 |
-2,7 |
-0,8 |
Variazione percentuale annua canoni di locazione (trilocali)
|
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
I sem 2014 |
|
-1,8 |
-2,1 |
-0,2 |
-2,1 |
-3,4 |
-2,2 |
-0,6 |
Variazione dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2014 su II sem 2013)
|
Macroarea |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
|
Centro |
+1,3 |
-1,1 |
+4,0 |
|
Vercelli - Lorenteggio |
-2,2 |
-2,4 |
-1,5 |
|
Fiera – San Siro |
-1,7 |
0 |
0 |
|
Bovisa - Sempione |
-5,7 |
-1,9 |
-2,0 |
|
Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi |
-3,3 |
-1,1 |
-1,1 |
|
Città Studi - Indipendenza |
+1,3 |
+1,7 |
-0,4 |
|
Lodi - Corsica |
0 |
-0,8 |
+0,9 |
|
Navigli - Famagosta |
0 |
0 |
-3,0 |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
